toszkán ingatlanok

Összegyűjtöttem olyan toszkán ingatlanokat amikről hallottam hogy üresen állnak és eladnák, főleg itt a környékemen. Most egyre kedvezőbb áron lehet hozzájutni egy kis lakáshoz vagy akár családi házhoz itt a dombos-ciprusos toszkán falvakban.

Az ármozgások kedvezően hatottak az ingatlanpiacra - az árak felmentek otthon és lementek itt vidéken. Tehát mostanában egyre többen írtok, főleg a covidos időszakban amikor utazni se nagyon lehetett és egyre többen álmodoztak egy toszkán nyaralásról ami nemcsak egy hétig tart esetleg. Aztán sokan vannak akiket kifejezetten a felújítás vonz vagyis egy olyan házat szeretnének ahol lehet vakolni, meszelni, lefesteni a régi bútorokat és közben megpihenni egy hideg sörrel a kilátásban gyönyörködve. Mások befektetésnek keresnek itteni ingatlant ami kulcsrakész állapotban van - még mindig nagy a választék csak neki kell ülni.

frissítve 2024ben

Már nem foglalkozom ingatlanokkal vagyis a kereséssel mert nem fér bele az időmbe. Akinek kell olasz helyi segítség az fordulhat hozzám ezután is. Mondjuk talál több olyan lakást ami tetszik neki és szeretne több infot ezekről vagy elmenni megnézni de nem beszél olaszul. Én kapcsolatba lépek az ingatlanirodával vagy tulajjal és megszervezem a háznézőt. Sőt, ha nem akartok vagy tudtok lejönni megnézni elmegyek helyettek és levideozom a jelenlegi helyzetet és utánnajárok a kényes kérdéseknek- ehhez csak a napidíjamat és a benzint kell kifizetnetek (150/250 eurot)

Aztán itt vannak a helyi lakások, házak. A faluban és a környéken mindig megtudom hogy melyik ház eladó és ezeknek ismerem is a tulajait. Segítségemre van a helyi építész is aki nemcsak a tulajokat és a házak 'múltját' ismeri hanem azt is megmondja melyiknél mit kell mindenképen és mit lehetne megcsinálni. A covid alatt elmentem megnézni az első eladó lakást és így jött az ötlet hogy fotók helyett csináljunk videot, sőt legyen az egy élő adás a facebookon így mindenki úgy láthat mindent mintha velem együtt sétálna be az ajtón. Az első ilyen házak egészen jó állapotban voltak és áruk is magasabb volt aztán jöttek az évek óta lakatlan és több munkát igénylő lakások. Ezek egy része már elkelt de mindig vannak újak. Akit érdekel valamelyik ingatlan írjon nekem a  emailcímre

21, már 2022 nyara van de még mindig Orciaticoban járunk, ahol egy szuperül felújított rusztikus lakást néztem meg, ami felkerül hozzám mint szálláslehetőség de a tulajdonos ugyanakkor eladná. A lakás 2 szintes, kb 60m2 és teljesen be van rendezve, minden működik, csak be kell költözni. A földszinten van a konyha hűtővel, igazi kőpulttal és étkezőasztallal. A nappaliban kandaló, tv és egy kihúzható dívány, oldalt egy spájz mosógéppel. A falépcsőn felérve egy hagyományos kovécsoltvas ágy és masszjv régi szekrény, szemben a fürdőszoba zuhannyal és márványpulttal. A második szobának kiverték a falát és egy zárt teraszt alakítottak ki így meleg estéken itt is lehet reggelizni, vacsorázni vagy teregetni. A falu tőlünk 5 km, csak 200 lakosa van  közütk több külföldi (magyarok is), fantasztikus a kilátás egészen Pisáig és nagy gesztenyeerdők veszik körbe (310 m tengerszint felett). Ebbe az utcába nem lehet autóval behajtani de az autónak mindkét irányban találhatunk parkolót ingyen. Kikiáltási ár 135 ezer euro és nem nagyon lehet alkudni belőle. Videot is csináltam, nemsokára felteszem a youtubos csatornára

 20, ELADVA  Felújított rusztikus vidéki toszkán épület amiben 7 lakás található. A házat 2008ban teljesen felújították és akkor épült a medence is hozzá és többnyire külföldiek vették meg. Az egyik olasz tulajdonos 2 lakással is rendelkezik amiből egyet méár egy magyar család választott ki, a mellette teljessen azonos beosztású lakás azonban még eladó. Sőt, a kertésszel beszélve kiderül hogy a régi tulajok közül is van olyan aki visszakölözött Angliába és eladná a lakását. De most maradjunk meg a középen található lakásnál ami kb 80 m2es és csak a bútorok hiányoznak. A kertből egy fedett teraszra jutunk innen a nagy nappali-konyha helységbe. Innen hátul egy kis előtérbe léphetünk ahol a lenti fürdőszoba van és ahonnan felvisz a lépcső az emeletre de alatta van egy hasznos rakodótér vízcsatalkozással a mosógéphez. Az emeelten egy kisebb és egy nagyobb hálószoba és a mésodik fürdőszoba található. A fagerendás plafon jó magas ami még tágasabbá teszi a tereket, a szobákból a medencére láthatunk és Volterrára. kikiáltási ár 180 ezer euro de lehet alkudni . Remélem nem gond hogy magyar szomszédaitok lesznek

 

19, ELADVA  a szomszédom örökölt egy lakást és elköltözött így eladóvá vált a lakása... az épület egy régi kőház vastag falakkal, ennek az emeletén található a lakás mellettem- ideális mert télen nem kell annyit fűteni és nyáron sincsen nagy meleg bent. Folyt köv

 

 Aztán a tőlünk csak 5 kmre található pici faluban folytattuk a háznéző túrákat ahol sok középkori kőház maradt üresen és a lakosok száma alig 200- viszont szuper a kilátás, erdő, hegyoldal, kacskaringós út és a kávézó előtt ücsörgő helyieket is garantálom. A térerő nem volt kedvező így csak pár élő adást tudtam csinálni a többi 'felvételről ment' A faluról csináltam egy külön videot, klikk ide.

 17/18 Fabio házai - Lajaticitól 20 percre  lankás dombok olajfaligetekkel vannak beültetve és mindenfelé romos kőházak állnak, némelyiket felújították mások még várják a jobb sorsukat. Fabio többszáz hektár tulajdonosa és a így több házé. Kezdjük a nagyobbal ami egy óriási 890m2es farmház romjai egy panorámás dombtetőn (17es). Ezeket a házakat általában lebontják lealapozzák és újra felhúzzák a falakat az eredeti anyagok nagy részét felhasználva. A vooume vagyis térfogat szét is szabdalható több kisebb épületre. Telek 1-3 hektár vagy bármennyi hiszen körben Fabioé a mező. Kikiáltási ár 700.000 euro . 18as A másik telken kb 370 olajfa között található két kicsi épület. A lenti épület kb 50m2 a fenti kb 40m2. Az olasz törvéynek szerint a két épület voluméja összevonható ergo egy nagyobb 90m2es épületet lehet építeni a két kicsi helyett az egyiket meghagyva sőt ebben az esetben egy pincét is lehet hozzá (alá) építeni 30 m2est. Kikiáltási ár 95.000 Euro

17es egy nagy romos  ház

18as két kis ház egy olajfaligetben

 

16, Még mindig Lajatico, egy nagy családi ház a falu egyik csendes utcájában, két lakás van benne összesen 400m2 alapterületű. A házat nagy kert veszi körbe olajfákkal, teraszosan lejtő kertekkel hátul. Elöl az utcafronton és hátul is több üveges tető és mellékhelység amit műhelynek, garázsnak használtak de tartottak háziállatokat is pl csirkéket. Ajobbik lakáshoz lépcső vezet fel és hátrafelé van több terasza és kilátás a dombokra. Az utcaszinten lévő lakásban szedett vedett bútorok vannak és munkások laktak évekig. Az idős tulajok öregekotthonában éltek utolsó éveiket és az épület alapos felújításra szorul pl vakolatok terén de elsőként valszeg rengeteg minden kell elvitetni szemétként pl bútorokat, hátul kerti tákolmányokat lebontani. Mivel mögötte nincsen semmi és több méterrel lejjebb van a hátsó telek szintje is a panoráma garantáltan megmarad.  A ketben elfér egy medence is, elöl több autó tud beállni a kertbe. Ára most 400.000 euro de szerintem menni fog lefelé

2021ben folytatom a sorozatot, elsőként egy érdeklődő kifejezett kérésére különálló házakat választottam, amiken nincsen nagyobb felújításra szükség, szinte beköltözhetőek. 

15, Roberta eladó háza. Egy rusztikus toszkán kőház Lajaticoban egy dombtetőn de nem elszigetelten hanem a mellékút mellett. A házban 2 lakás van, a földszinten régóta nem laknak, ez a nagyobb: nappali kandalóval, hátul másik ajtóval a kertbe. Jobbra egy konyha étkezőasztallal és kijárat a kertbe. Balra fürdőszoba és nagy hálószoba. Csupasz kőfalak és fagerendák, keresztboltozats plafonok emelik az ingatanértékét főleg ha turistákra alapozva szeretné valaki hasznosítani. Az emeletre egy külső lépcső vezet fel hátul és itt lakik Roberta: konyha étkezőasztallal, nappali, 2 hálószoba és egy kisebb szoba jeleneleg mosoda ahonnan nyílik a fürdőszoba. A házat körbeveszi egy bekerített kert illetve egy pár hektáros mezőgazdasági terület kb 25 olajfával. Mi is ebben a faluban élünk és minden közel van mert Toszkána közepén vagyunk. Kikiáltási ár 350.000 euro

14, A felettem lévő család is elköltözik így eladóvá vált lakásuk- teljesen felújítva, részben berendezve, igényes burkolatokkal. A lakás kb 55 m2, egy konyha-étkezőbe lépünk be, aztán a folyosóról nyílik a fürdőszoba, mellette egy spájz, gyerekszoba és hálószoba. Egy fiatal párnak még gyerekkel is ideális lehet. Az épület 2. emeletén található, a tető alatt így a gerendák is látszódnak, de az ablakai kicsik  és valszeg meleg volt ezért beszereltek egy légkondit is. Szembern van az általános iskola, a falu főtere boltokkal kb 5-6 perc séta, oldalt van egy parkoló is (ingyenes), Lajatico egy szupre falu mert minden van ami kell és Toszkána központjában van. A lakás ára 79.000 euro és egyelőre nem költöztek ki mégsem ...

13, ELADVA Az épületegyüttes több mint 200 éve épült és pár éve még laktak benne, de azért ráférne egy kis ráncfelvarrás (külső vakolás). A főépületben egy alagsori rész, a terasz szintjén több helység amiben régen az állatokat tartották és az emeleten van a lakás több hálószobával, nappalival nagy konyhával. Itt a rusztikus fagerendák is látszanak, a régi padlók és vaskályha, kandaló is van de a két fürdőszobaát felújították. A terasz mellett egy fedett régi magtározó is van, a kertben még 2 kisebb épület amiből az egyikben egy kis lakást alakítottak ki. A gazdasághoz taroztozik egy kb 6,6 hektáros terólet ahol 2 szőlőskertek, tavacska, olajfaliget is van meg feljebb egy 5 hektáros erdő is. A főpület kb 340 m2 , a kis épület 110m2 plusz az alagsori helységek - ára most kedvezményesen 290 ezer euro. A facebookos élő adás sajnos térerő hiany miatt csak egy külső felvételre volt elég, klikk ide, de a kamerával felvettem az egészet és kitettek a youtubera is, klikk ide.

12, ELADVA  80as családi ház- Most nem egy régi kőházat mutatok hanem egy nagy családi házat a falu szélén ami a 80as években épült és csak egy alapos takarításra van szüksége, máris lakható. A lakás kb 220m2, az alagsor 330m2 és még egy beépítetlen tetőtér is van. Tartozik hozzá több nagy terasz és szép a kilátás, jók a burkolatok, új a tető, minőségiek az ablakok és ajtók, nagy a kert és most nagyon kedvező az ára is, 250 ezer euro. A facebookos videonak rossz a hangja, de klikk ide vagy a youtube-os video a második körben felvett és összevágott változat dronfelvétellel is, klikk ide

11, ELADVA Ez egy működő és eladó Bed and Breakfast a dombtetőn medencével, étteremmel, teljesen berendezve annak aki szeretne itt élni és dolgozni. Az egyik épületben van egy aparman amit a jelenlegi tulajok lakásként használnak, mellette egy másik lakásból 3 szobát alakítottak ki és a nagy épületben van a 10 szoba mindegyik fürdővel meg az étterem és konyha. Az ára 1.390.000 euro. A facebookos élő adást itt nézhetitek meg, a youtube-ra még nem tettem fel.

10, Bocelli  - Nálunk Lajaticoban újított fel Alberto Bocelli egy régi kőházat a mai modern kornak megfelelő legmagasabb szigetelési, fűtési, elektronikus technikákkal ! Miközben meghagyta sőt kihangsúlyozta a rusztikus toszkán házak minden jellegzetességét. A nagy kertben van medence, ciprusok, rozmaring és levendula, szép kilátás, a lakásokban igényes berendezés ... vagyis csak a pénzt kell letenni és jöhettek is nyaralni. Az árak nagyon borsosak, egy angol ingatlaniroda érétkesítette őket, az egyik lakás 145m2es és 690 ezer euroért árulták a kisebbik is majd 400 ezer volt . Azért most jóval olcsóbban odaadnák szerintem minimum 30%ot vonjunk le. A facebookos élő adást itt láthatjátok, a youtubera is feltettem megvágva, klikk ide.

9, Riccardo- Házafelújítás után (nem eladó). Rusztikus falusi ház felújítva kerttel és saját medencével. Mit lehet kihozni egy 1300as években épült olajprésből aminek csak néhány fala maradt lábon és ott a malomkő a közepén? Ha egy megfelelő ember kezébe kerül akinek saját tulajdona, mellesleg építész, mellesleg itt nőtt fel ebben a kis faluban.... azt hiszem a maximumot. Amikor egy régi lakást néztek meg amit fel akartok újítani gondoljatok erre hiszen itt az emeletet, tetőt, közműveket is meg kellett csinálni. A facebookos adáshoz klikk ide, a megvágott változat a youtube-on pedig itt látható. A lakás nem eladó viszont kiadó, infokat árakat találtok az oldalamon itt

8, A 'nemesi villa' nekem nagyon tetszett de tény hogy sok munka lenne vele. A falu határában található jobboldali lakása eladó, amihez szuper nagy kert is tartozik sövényekkel fákkal meg nagy szabad térrel (akár medencének is). Az bal alsó lakásban lakik a tulajdonos hölgy és másik részt árulja. A tetőt már lecserélték pár éve tehát a padlók megerősítése lenne a következő lépés . A házban szinte nincsen berendezés, az ablakok és ajtók is régiek tehát csak bátraknak ajánlom mert az adottságai szuperek meg a stílusa is de tény hogy jelenleg nem lakható. Az eladó lakás 220 m2es, a tulaj a 80m2es lenti lakásban él, a telek 1300m2es, ára 380 ezer euro volt amiből lehet alkudni. A facebookos video megszakadt így 2 részben van fent , a kezdete klikk ide, a 2. főleg benti felvételekhez klikk ide vagy a teljes összevégott változat adatokkal a youtube-os videoban.

8b, ELADVA  egy teljesen új lakás,a medence közös használatban van a 4 lakás tulajdonosai között (jelenleg 2 angol családé a 2 eladott lakás), mindenkinek van saját autóhelye az udvaron, kertje és bent szép fürdőszoba, két helység vagyis egy nappali-konyha meg egy hálószoba. Mindegyik lakás kb 60m2 plusz kert 80m2, áruk 120.000 euro/apt. A facebookos élő adást itt nézhetitek meg

7, ELADVA A régi kertes ház sokak kedvence lett, kiugró népszerűséggel és kritikákkal de eladták ( már folynak a felújítási munkák). Azért megnézhetitek a youtubon , klikk ide

6, Rózsaszín ház - Ezt a lakást csak levideoztam de nem mutattam élőben mert nem volt térerő. A templom melletti utcÁban található ez az emeletes középkori ház, terasza is van 2 és az alapterülete 120+40m2, az ára 120 ezer euro. A facebookra tettem fel, klikk ide. 

5, ELADVA Egy romos garázsból hogyan lehetne szuper lakást csinálni, akár medencével. Mérete 50m2 , ára 38.000 euro volt a facebookos élő adás felvétele. 

4, Fagiolino vagyis a falu főterén található épület aminek homlokzatán van 3 ajtó- a közéspő az emeleti lakáshoz vezet ami teljesne jó állapotban van, szépen felújítva, berendezve, beköltözhető állapotban. A jobb és bal oldlai ajtókon két kisebb aparmanba léphetónk be , konyha-étkező, egy hálószoba fürdő- ezeknek sajnos a falai nedvesek hiszen a szokásos alapozás nélküli épület ez is. Oldalt van egy szuper 2 helységes nagy pince is ahol egy kisebb konyha, de nagy asztal és kadaló is van közös nagy evésekhez. A ház 160m2 és 150 ezer euro az ára. A facebookon van csak fent egyelőre, klikk ide.

3, A híres Chianti borvidéken néztünk meg egy kb 1000 m2es villát ami a középkori épületek stílusában épült de csak 70 éves. A látogatás hosszúra sikerült de ennek a sok helység az oka, van több szalon, hálószobák, több pince és cselédrész is. A kertben kis tó aranyhalakkal de teraszból is van több lent, fent, nyitott, üveges. A villa ára 3 millió euro volt pár éve, most már a feléért is odaadnák Mikael szerint. A berendezés nagy részét meg lehet tartani de van rajta elég sok munka vaklatok, meszelések de semmi komolyabb. Infok az olaszingatlan facebookoldalon. Ezt is élőben vettük fel így ott van a facebookon (40perc), de ezt is összevágtam a youtubera, klikk.

2, Aznap megnéztünk egy másikat is, még mindig a hangulatos kisvárosban vagyunk ( Montopoli ) ahol egy középkori palazzot újítottak fel. Az első emeleten egy kisebb lakást alakítottak kis két helységgel konyha/nappali és hálószoba, fürdő és erkély. Csak a falak vannak meg a csüvek, kábelek de nincsen befejezve a felújítás és nincsen berendezés sem. A földszinti lakást már eladták és ide is bekukkantottunk hogy lássátok milyen amikor a burkolatok, padlók is készen vannak. A legfelső lakás 3 szobás, ezt nem tudtuk megnézni mert a lépcsőt építik de ez is eladó.  Az élő adást itt is megtaláljátok a facebookos oldalon de ezt is feltöltöttem a youtubre-ra, klikk ide

1,  Egy középkori palazzo az első ház amit megnézünk ma Mikaellel, a történelmi kisváros Montopoli főutcáján található . Firenze 45 perc, Pisa 30 perc, Vinci nincs fél óra. Az épületben van több szalon, étkező, régi konyha, fent 4 nagy szoba fürdőkkel, egy kisebb terasz és kert kilátással, két pince..... A ház beköltözhető állapotban van, egy szoba kivételével be van rendezve rusztikus bútorokkal és minden működik, légkondi is van. Adatokat és árakat kérdezhettek Mikaeltől az olaszingatlan facebookos oldlaán keresztül. Az élő adást megtaláljátok a facebookos oldalon de a videot megvágva feltöltöttem a youtube-os csatornámra, klikk ide.